Demeure de prestige du début du XXe siècle avec jardin à vendre à Calimera (LE) – 124RTB23

Calimera est une commune singulière du Salento, caractérisée par son appartenance aux 12 municipalités de la Grecìa Salentina, une enclave hellénophone où l’on parlait, tout particulièrement jusqu’au siècle dernier, une langue ancienne d’origine grecque : le griko. Au cœur de cette charmante commune se dresse un magnifique palais historique rénové évoquant le charme d’époque du style Art Nouveau (Liberty). La villa, développant environ 560 m², s’insère dans un ravissant jardin à l’italienne d’environ 2 600 m², agrémenté d’une pergola au colonnage en pierre de Lecce, dont le passage mène à un puit ancien situé dans la zone verte arrière de plus de 1 100 m².

La rénovation de ce palais historique a été réalisée avec un soin méticuleux apporté aux détails d’époque, en adoptant un cahier des charges de restauration remarquable. L’intérieur de la demeure offre un vaste hall d’entrée, une salle à manger avec espace cuisson, une salle de bains, un salon élégant et lumineux avec un espace billard, ainsi que cinq chambres à coucher, dont une avec salle de bains privative, une salle de bains supplémentaire desservant l’espace nuit. Une buanderie d’environ 20 m² se situe à l’entresol, tandis qu’au sous-sol se trouve une cave de 40 m², facilement accessible via l’ascenseur.

La villa a été entièrement bâtie en pierre de Lecce en parement apparent, un matériau emblématique de l’histoire du Salento. Les intérieurs sont sublimés par de magnifiques voûtes en étoile, et le sol en terrazzo d’époque de 1917 a été savamment préservé. Les menuiseries intérieures d’origine ont été restaurées avec le même soin pour préserver l’authenticité de la résidence. Parallèlement, pour garantir le confort et les fonctionnalités modernes, la villa dispose d’un système domotique sophistiqué et d’une installation photovoltaïque de 12 kW bénéficiant du régime d’aide Conto Energia pour encore 14 ans.

L’acquisition de cette magnifique demeure est facilitée par la possibilité de souscrire à la formule de location-vente (RENT TO BUY), offrant une opportunité unique à ceux qui souhaitent posséder une résidence de prestige au cœur de Calimera, imprégnée d’histoire et entourée par la beauté du Salento. Alliant le charme du passé au confort présent, cette splendide villa constitue un foyer enchanteur empreint d’élégance et de raffinement intemporels.

Données techniques :

• Emprise foncière : 2 610 m²
• Coefficient d’emprise au sol maximal : 70%
• Indice de constructibilité : 5,0 m³/m²
• Emprise au sol maximale : 2 610 m² x 0,70 = 1 827 m²
• Volume total maximal : 2 610 m² x 5,0 m³/m² = 13 050 m³
• Surface existante : 425,70 m²
• Volume existant : 2 916,05 m³

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